CLN城市生活報 | 記者 陳俁亘 台北報導 | 2022 03 04 |
美國是許多人嚮往投資的國家，大部分投資人除了選擇美國股票投資以外，也有人會選擇投資美國的房地產。究竟沒有美國綠卡、公民身分(外國人)是否可以在美國置產呢?
答案是可以的。美國並不限制外國人在美國買房、買土地，同時非美國綠卡、公民身分投資人也是可以在美國貸款買房，只是貸款條件比美國人較來的嚴苛。今天就來分析有無綠卡在美國置產有何區別呢?
一、 美國政府不限制非美國綠卡、公民身分投資人購房數量
美國是一個民主開放的國家，對於外國人在美國投資或是置產是沒有限制的。美國非常歡迎外國人來美國投資帶動美國經濟。
二、 非美國綠卡、公民身分投資人向在地美國銀行貸款是被允許的
美國也允許外國人可以在美國貸款置產，只是貸款的條件會比美國人貸款更嚴苛，最大的差別在於貸款利率較高、審核貸款嚴謹、貸款成數較低等等。
三、 非美國綠卡、公民身分投資人出售美國房產需繳交稅務
美國有一趟完善購房及售房的稅務政策，這構成為美國房地產市場穩定的稅收政策。外國人與美國人一樣，出售房產時獲利的部分是要向美國申報納稅的，比較不同的是外國人出售房子時就需要先預扣資本利得稅，在成交後與預扣稅額一起向美國納稅。
四、 非美國綠卡、公民身分投資人購買的美國房產可進行租賃
外國人在美國購買房產投資，購買後會以先以租賃方式租給租客，這在美國是被允許的，只要您依照美國稅務規定，租金將列為個人的資本利得如實向美國申報繳稅。
在美國投資是不錯的選擇，投資及稅務是同時並進的，美成國際事業有限公司資深顧問陳曉凡陳建議，非美國綠卡、公民身分投資人在美國投資置產，最好能夠先了解當地的稅務，或是找一位專業的美國會計師來為您針對稅務進行把關，依照美國稅務規定進行申報，才不會因小失大。
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